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伊派资讯丨旭辉,又一次震惊了地产行业!(一)

作者: 伊派室内设计有限公司发表时间:2020-08-19 14:59:06浏览量:143

最近几年,楼市供需逐渐平衡,改善取代刚需,成为购房主流人群。因此,各大房企都越来越重视产品设计,纷纷发布自己的住宅产品体系。有些产品体系看上去很惊艳,但在后续落地的过程中,却出现了一些问题,
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      最近几年,楼市供需逐渐平衡,改善取代刚需,成为购房主流人群。因此,各大房企都越来越重视产品设计,纷纷发布自己的住宅产品体系。有些产品体系看上去很惊艳,但在后续落地的过程中,却出现了一些问题,比如:


      ❶无法落地:有的房企过往积累不够,靠新团队或第三方研发出来的产品体系,与旧的开发体系、供应体系无法融合,做了几个项目就草草收场。

 ❷水土不服:有的产品体系纸上谈兵,在千差万别的地块上,无法适应;有的则是研发周期太长,跟不上瞬息万变的客户需求。
 ❸被模仿失去优势:有的产品体系护城河不够深,竞品项目简单模仿就掌握了其核心秘密,而竞品又有自身的优势,让其在市场竞争中显得很被动。
 
      2018、2019年,旭辉连续发布了CIFI-5CIFI-6产品体系,当时引起轰动。想要满足所有年龄客户需求的CIFI-6产品体系,社交等场景又非常复杂,是否真能落地?在各种模仿复制者的包围中,旭辉的项目设计又如何脱颖而出?

      日前,走访了旭辉的一些项目,也拿到了这些项目落地过程中的一些资料。一看之下,小编就被震惊了。这些项目不但实现了CIFI-6的体系,还在不断进化……


      全龄景观:就是在设计建造小区内的公共区域的时候,根据不同年龄的特点,满足老人、中青年、孩子的不同需求。这个概念提出以来,很多房企都在做。但到落地的时候,往往满足于在小区内给每个年龄段各设置1-2个专属模块。而旭辉的全龄景观,在项目落地的过程中,实现了如下的5重进化……


      一、软硬件结合的进化:儿童模块IP化、故事化,幻想与现实融合


      儿童的生活,一半在现实世界,一半在幻想世界。旭辉CIFI-6提出针对儿童活动“建立IP体系”概念的时候,大家都在想,它可以怎么实现。针对儿童的特点,旭辉创造了小熊“小旭”这个卡通形象,并印刷了许多讲述小熊“小旭”经历的漫画,发给业主的小朋友们。打造了一个小熊“小旭”的幻想世界。



      而在现实中,旭辉的项目则用小熊“小旭”的故事来串起和儿童有关的模块。下图是苏州旭辉都会上品项目的场地布局,小朋友跟着动线走,就可以穿过森林马戏团、芳草地生活馆、天空之城等等,实现“小熊的奇幻之旅”。




      下图是“森林马戏团”模块的平面图,除了马戏团树屋滑梯、爬爬乐等设施之外,还有专供家长使用的看护座椅、专门的婴儿车停车位等细节配套。



      彩虹会引发孩子的各种浪漫幻想。在小熊“小旭”的童话世界里,就有一座精美的彩虹桥。




      下面是彩虹桥在旭辉合肥陶冲湖别院、沈阳旭辉璟宸府项目落地后的实景照片,和童话里一样吗?





      二、组团的进化:分级别、有秩序,能促进邻里社交

      在乡村里面,每个村子乃至隔壁村子,所有人都知根知底,串门交往没有障碍。到了城市,邻居彼此却有些疏离。旭辉CIFI-6提出,如果项目在设计之初,就考虑人们以后如何交往、如何社交,如何轻松融入公共空间,也许能改善邻居之间的关系。一般项目的组团,散乱或只有一个级别。而旭辉CIFI-6的社区,分三个级别来设置景观组团。



      下图左边是一般项目的组团关系图,右边则是旭辉项目的组团关系图。





      曾有人怀疑,这个设想能否落地,但明源君看到的一些项目,确实完全实现了这一设想。下图是苏州旭辉都会上品项目的组团布局,不同等级组团的交融和配合,带来了一种秩序感。




      人们可以根据自己的需求,一层层走出自己的圈层,和邻居社交。






      三、场景的进化:从满足个人需求,到满足关系、社交需求

      大部分开发商的全龄模块,每个模块的软装设计只满足某一人群的需求,给孩子的就是给孩子的,给老人的就是给老人的。而位于常州的旭辉都会里项目,更多则是从人与人的关系出发,来考虑各个模块的设计。比如,从孩子的角度,社区内的5个景观模块,就分别是“和爸爸的下午运动时光、和妈妈的上午时光、和小伙伴的游戏时光、全家人的休闲时光……”




      旭辉其他项目内的各个区域,也会充分考虑家人的互动。下图为位于沈阳的旭辉璟宸府实景照片。孩子、父母、老人同时在这个区域的时候,可以彼此陪伴一起玩,也可以你玩滑梯、我打篮球、他坐秋千椅,自得其乐。



      家庭内部的关系需要维护,而现代人还有很多社交需求。与邻居打成一片,自然对社区就有归属感。人们参与进邻居家活动的前提,是他们看见了这些活动。比如,当孩子们看到别的小孩在玩耍,他们就可能参与进去。旭辉CIFI-6产品,创造性地引入了“缤纷盒子”这种形式。盒子的大小,是3.6*3.6米,标准化的。2个盒子、3个盒子、4个盒子,可以进行不同的组合、实现不同的功能。



      两个基本盒子组成的单元里,人与人的距离正好在1.30~3.75m之间。而社会距离(1.30~3.75m)是最有利于促成陌生人之间的社交的。盒子安放在小区里露天的绿地上、花园里,是透明的。不管晴天雨天,大家都可以在里面活动。盒子里的活动,在社区里行走的住户,乃至在楼上观景的业主,都可以看见。盒子可以是一个公共厨房、共享KTV、共享书柜、共享朗读亭、共享儿童活动房、公共健身房……,下图是山东潍坊旭辉博观天成项目中,公共厨房的示意图。



      下面则是已经在南昌的宸悦·江语院项目中落地的2个盒子的实景图,分别是共享儿童活动房、公共健身房。





      四、因地制宜的进化:土地的特性和优势,与各主题模块完美融合

     很多客户都抱怨,有些项目没有地域特点,看不出来是哪里的房子。位于青岛的铂锐·灵犀湾项目,背山面海,周边还有郁郁葱葱的树林。



      这个项目设计公共区域的时候, 其主轴线景观按照山、海、林3大模块,周边环绕着5大云花园,充分切合了地块的特点。而旭辉的各全龄模块,则与3大模块和5大云花园完美融合。


      比如,儿童模块和海洋模块融合之后,白天,这个模块里有灯塔等众多海洋元素,晚上,这里面还有水母、鲸鱼等奇幻投影。




      五:颜值的进化:把美变成一种无限追求,业主看到就有好心情

      人们看到美的东西,自然就会欣悦,有好心情。所以,旭辉CIFI-6还有一个追求,那就是“高颜值”。旭辉CIFI-6对归家动线进行了优化升级,把归家动线纳入生活体验区,在小区入口等地,设置有集市、书吧、艺术馆、茶室等12个主题模块。这些模块为业主创造了更多社交机会,以及别样的归家体验。下图是南昌宸悦·江语院项目体验式入口的实景图。


      旭辉社区内的儿童景观让人印象深刻,配套的幼儿园当然也不能落后。下图是旭辉烟台辉盛岚海项目的幼儿园,让人过目不忘。



      简洁、大气、去风格化,任凭岁月流逝而不过时,是CIFI-6对外立面的追求。如下图所示:



      下图则是旭辉合肥铂悦天汇即将呈现的外立面实景图。



      几乎所有项目都有“卖点”的说法,也就是说,精心做好几个点,销售宣传的时候可以多讲讲。旭辉在做客户调研的时候,关于室内,一共调研出了15个客户的关注点。旭辉并没有从这里面选几个点就算了,而是针对所有关注点,都进行了专门研发。目前,旭辉略高端的项目,都拥有全部15个点。

2020-08-19 143人浏览

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