❶无法落地：有的房企过往积累不够，靠新团队或第三方研发出来的产品体系，与旧的开发体系、供应体系无法融合，做了几个项目就草草收场。

 ❷水土不服：有的产品体系纸上谈兵，在千差万别的地块上，无法适应；有的则是研发周期太长，跟不上瞬息万变的客户需求。

 ❸被模仿失去优势：有的产品体系护城河不够深，竞品项目简单模仿就掌握了其核心秘密，而竞品又有自身的优势，让其在市场竞争中显得很被动。

      日前，走访了旭辉的一些项目，也拿到了这些项目落地过程中的一些资料。一看之下，小编就被震惊了。这些项目不但实现了CIFI-6的体系，还在不断进化……

      全龄景观：就是在设计建造小区内的公共区域的时候，根据不同年龄的特点，满足老人、中青年、孩子的不同需求。这个概念提出以来，很多房企都在做。但到落地的时候，往往满足于在小区内给每个年龄段各设置1-2个专属模块。而旭辉的全龄景观，在项目落地的过程中，实现了如下的5重进化……

      而在现实中，旭辉的项目则用小熊“小旭”的故事来串起和儿童有关的模块。下图是苏州旭辉都会上品项目的场地布局，小朋友跟着动线走，就可以穿过森林马戏团、芳草地生活馆、天空之城等等，实现“小熊的奇幻之旅”。

      下图是“森林马戏团”模块的平面图，除了马戏团树屋滑梯、爬爬乐等设施之外，还有专供家长使用的看护座椅、专门的婴儿车停车位等细节配套。

      彩虹会引发孩子的各种浪漫幻想。在小熊“小旭”的童话世界里，就有一座精美的彩虹桥。

      下面是彩虹桥在旭辉合肥陶冲湖别院、沈阳旭辉璟宸府项目落地后的实景照片，和童话里一样吗？

      二、组团的进化：分级别、有秩序，能促进邻里社交

      下图左边是一般项目的组团关系图，右边则是旭辉项目的组团关系图。

      人们可以根据自己的需求，一层层走出自己的圈层，和邻居社交。

      家庭内部的关系需要维护，而现代人还有很多社交需求。与邻居打成一片，自然对社区就有归属感。人们参与进邻居家活动的前提，是他们看见了这些活动。比如，当孩子们看到别的小孩在玩耍，他们就可能参与进去。旭辉CIFI-6产品，创造性地引入了“缤纷盒子”这种形式。盒子的大小，是3.6*3.6米，标准化的。2个盒子、3个盒子、4个盒子，可以进行不同的组合、实现不同的功能。

      两个基本盒子组成的单元里，人与人的距离正好在1.30～3.75m之间。而社会距离(1.30～3.75m)是最有利于促成陌生人之间的社交的。盒子安放在小区里露天的绿地上、花园里，是透明的。不管晴天雨天，大家都可以在里面活动。盒子里的活动，在社区里行走的住户，乃至在楼上观景的业主，都可以看见。盒子可以是一个公共厨房、共享KTV、共享书柜、共享朗读亭、共享儿童活动房、公共健身房……，下图是山东潍坊旭辉博观天成项目中，公共厨房的示意图。

      下面则是已经在南昌的宸悦·江语院项目中落地的2个盒子的实景图，分别是共享儿童活动房、公共健身房。

      四、因地制宜的进化：土地的特性和优势，与各主题模块完美融合

     很多客户都抱怨，有些项目没有地域特点，看不出来是哪里的房子。位于青岛的铂锐·灵犀湾项目，背山面海，周边还有郁郁葱葱的树林。

      这个项目设计公共区域的时候， 其主轴线景观按照山、海、林3大模块，周边环绕着5大云花园，充分切合了地块的特点。而旭辉的各全龄模块，则与3大模块和5大云花园完美融合。

      比如，儿童模块和海洋模块融合之后，白天，这个模块里有灯塔等众多海洋元素，晚上，这里面还有水母、鲸鱼等奇幻投影。

      旭辉社区内的儿童景观让人印象深刻，配套的幼儿园当然也不能落后。下图是旭辉烟台辉盛岚海项目的幼儿园，让人过目不忘。

      简洁、大气、去风格化，任凭岁月流逝而不过时，是CIFI-6对外立面的追求。如下图所示：

      下图则是旭辉合肥铂悦天汇即将呈现的外立面实景图。

      几乎所有项目都有“卖点”的说法，也就是说，精心做好几个点，销售宣传的时候可以多讲讲。旭辉在做客户调研的时候，关于室内，一共调研出了15个客户的关注点。旭辉并没有从这里面选几个点就算了，而是针对所有关注点，都进行了专门研发。目前，旭辉略高端的项目，都拥有全部15个点。